北京一中院发布房屋买卖六大热点问题

中国妇女报记者王春霞 发自北京 北京市第一中级人民法院12月2日举行房屋买卖六大热点问题暨典型案例发布新闻通报会，提醒广大民众在房屋交易过程中留神注意“借名买房”“一房数卖”“阴阳合同”“二手房买卖中的善意取得”“经适房买卖”以及“央产房买卖”等六大常见问题。

据悉，北京市一中院近三年共受理1420件涉房屋买卖案件，其中，涉及一房数卖、阴阳合同、借名买房、二手房买卖中的善意取得、买卖经济适用住房及买卖央产房案件分别占房屋买卖案件总量的4.9%、9.0%、7.7%、15.2%、5.4%、2.6%，以上热点问题案件共占44.8%。

北京一中院法官提醒广大民众，对于一房数卖问题，买受人购房过程中应当及时督促出卖人转移房屋所有权，维护自身合法权益；对于“阴阳合同”问题，买受人则需要知晓虽然“阳合同”存在违反国家法律规定的情形，但并不导致整个合同无效，虽然可能受到行政处罚，房屋买卖合同还是以双方真实的买卖合同继续履行；对于借名买房问题，由于房屋登记在出名人名下，借名人需要清楚要求出名人协助办理过户手续是最佳选择；对于二手房买卖中的善意取得问题，买受人若构成善意便能够“保住”房屋产权；对于经适房买卖问题，虽然现行法律政策对于经适房上市交易采取了限制措施，但符合一定条件的经适房买卖还是可以被认定为有效的；对于央产房买卖问题，买受人需要注意各类性质的央产房分别适用不同的交易政策，民众在购买此类房屋时一定要提前了解相关政策，并要求出卖人获得相关审批，从而规避因政策障碍引发纠纷。