如何妥善签订一份家装合同

■ 王德林

装修好自己的房子，打造一个完美温馨的家，是每个人的心愿。可有的家庭在装修过程中，糟心事儿一箩筐，常常发生纠纷提起诉讼。而诉讼过程中，业主与装修方的合同约定将是法院裁判的重要依据。

签订家装合同要写哪些基本内容

根据合同法的规定，一般合同都要包含以下内容条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

具体到家庭装修合同，主要包括以下内容：

1.工程主体：业主作为发包方，装修公司或个人作为承包方。

2.工程地点：要装修的房屋坐落。

3.工程项目：包括装修中具体的项目名称、规格、数量、单价等。该部分以表格形式表现更为直观清晰。

4.工程工期:装修各个工序的工期为多少天。

5.工程款项:装修款支付方式，分次付款中每次付款的时间和比例。

6.工程责任:工程施工中的质量和安全责任以及各方违反合同中关于施工标准、进度、付款等约定的违约责任。违约责任也可在各分项中单独约定。

哪些“红线”需要特别关注

家庭装修工程复杂，对装饰装修合同，法律上有些特别的规定，值得重点关注：

1.质保期限有强制性规定。建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。如果未约定质保期，则默认质保期是2年。如果约定保修期过短，违反上述规定，应属无效条款。

2.合同约定应符合国家安全标准。装修涉及居住人员甚至全楼人员的人身安全，必须慎之又慎，要严格按照国家安全标准。如果有私自拆改承重墙等违反安全规定的行为，不仅安全存在严重隐患，也要面临相关部门罚款等处罚，物业公司和相邻业主也有权主张停止违规行为，将承重墙恢复原状。

3.入住后无异议视为验收合格。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。如果业主使用入住，则视为房屋已经交付，后续对装修质量有异议，可以要求装修方进行维修。

4.厨房防水等项目需要特别约定。我国《建筑地面工程施工质量验收规范》强制性规定第4.10.8条规定：“厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。”根据该规定，我国并未对厨房地面的防水处理进行强制要求，因此，如有此方面需求，应与装修方进行明确约定。

5.装饰装修合同纠纷适用专属管辖。根据我国民事诉讼法司法解释，装饰装修合同纠纷属于建设工程施工合同纠纷中的一类，属于不动产纠纷专属管辖。所以，不论在合同中是否约定了管辖法院，都应当由不动产所在地人民法院管辖。

6.无装修资质，合同未必无效。根据我国相关法律政策规定，建筑施工企业应当具备相应的等级资质。但我国建筑法没有要求从事室内装饰装修施工，必须具备相应施工资质，没有明确规定未取得资质不得进行装饰装修工程施工。且对资质的规定属于部门规章，不能作为认定合同无效的法律依据。

防患于未然，下列事项要特别写明

从法律的角度，在签订合同时我们应当注意：

1.全面明确约定需履行事项。双方的合同约定内容，应以书面文字为准。装修方的口头承诺，或者一些特别需求，一定要落实到纸面上。对合同约定的工期、款项支付节点、装修材料规格等事项一定要特别留意，有效应对装修方延误工期、以次充好，甚至携款潜逃的违约情形。

2.约定好违约金条款。当一方违约时，另一方可以主张要求其承担违约责任。违约责任包括赔偿损失、支付违约金等。如果业主要求装修方赔偿损失，需要举证证明自己受到哪些损失，对举证能力有较高要求。如果合同约定了违约金的标准，业主可以直接按照合同约定要求装修方支付违约金，不需要再举证证明自己的损失。所以，在合同中约定好违约金条款，有利于保障业主的权益。

3.约定好送达地址。在司法实践中，很多装修公司或个人在发生纠纷后，拒不应诉或者下落不明，法院送达耗时久，影响当事人的权利。如果合同中约定好了送达地址，那么对规避送达的当事人，法院可以以合同中约定的地址为送达地址，从而加快法院审理的进度，更有效率地维护当事人的权利。

（作者单位：北京市西城区人民法院）