房东出租违章建筑 造成房客损失应当赔偿

两个月前，为了结婚，我与房东李某签订了一份房屋租赁合同，约定租期5年，我可以对房屋进行重新装修，费用由我承担。于是，我花费3万余元对房屋进行了更新和改造。可我入住不到半个月，便得知该房由于缺乏用地许可证、建筑许可证、规划许可证而属于违章建筑，早已被政府列入拆除之列。这意味着我不仅需要重新找房，甚至已花费的装修费用也将“打水漂”。请问：我们能否要求李某赔偿损失？

读者 赵玉婷

赵玉婷读者：

李某应当向你承担赔偿责任。

这里涉及一个缔约过失责任问题，指的是在合同签订过程中，因当事人一方或双方的过错，致使合同不能成立，使对方的利益受到损害时，应承担的赔偿责任。合同法第42条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”

本案中，一方面，李某具有主观上的故意。故意是指缔约人预见到自己的行为会产生合同无效、不成立、无法履行或被撤销，给相对人造成损失的后果，而仍然进行该民事行为，希望或放任危害后果的发生。李某明知招租房屋系违章建筑，甚至早已被政府列入拆除之列，却仍违反如实告知义务，故意隐瞒重要事实，对日后合同无法实际履行且必将导致的损失听之任之。另一方面，李某给你们造成了信赖利益损失。即你为使房屋适合自己作为“爱情小窝”的要求，出于对李某的信赖而与其签约，并根据租赁合同的约定进行了装修。而最终结果却是不仅合同目的不能实现，且装修的投入也将随着房屋的最终拆迁“打水漂”。再一方面，你们的损失与李某的故意之间有着直接的因果关系，与李某的故意隐瞒有着内在的、本质的、必然的联系。

江西省兴国县人民法院法官 颜东岳