学区调整信息未保证全民知晓售房损失政府应否买单

我因到外地与独子共同生活，遂在短时间内卖掉了自己的一套房屋。事后，我才知道教育部门早在3个月前就进行了学区调整，我房屋所在地已被划入可直接入学的重点中学范围，并以公告形式在学校大门口向社会公开了相关信息。由于发布渠道单一，导致包括我在内的许多人对此并不知情，少卖了不少房款。请问：我能否以教育部门发布信息不当属行政不作为为由，要求赔偿差价损失？ 读者 涂春兰

涂春兰读者：

你无权要求教育部门赔偿差价损失。

一方面，教育部门不构成行政不作为。“行政不作为”是指行政主体及其工作人员有积极实施行政行为的职责和义务，应当履行而未履行或拖延履行其法定职责。

教育部门在你卖房之前的3个月，便已经在相关学校门口以公告形式将学区变化情况公之于众，且采取了“便于公众知晓的方式”，并没有隐瞒相关信息，只不过是方式单一，没有多种方式并存，达到足以让“公众知晓”的程度。但这只能说存在一定瑕疵或者不适当作为，并不能否定其已经履行公开义务，也不能推定其“不履行法定职责”，更谈不上行政违法。

另一方面，教育部门不应为你的损失买单。导致房价上下波动的因素很多，学区划分只是诸多情形之一，而非唯一因素，即属于多因一果。同时，房价的涨跌确实会受到政府信息的影响，但决定房价走势的核心，在于市场价值规律和供求关系的变化，房屋的交易也只能属于市场行为而不是政府行为。你将学区的划分作为房价上涨的唯一因素，进而将出售房屋所产生的民事法律后果让政府买单，无疑是对市场和政府在经济交往中作用的混淆。

江西省兴国县人民法院法官 颜东岳