借钱“被卖房”，房屋买卖合同撤销

■ 陆金伟

近年来，“套路贷”现象凸显，因此而引发的诉讼明显增多。近日，北京市海淀区人民法院东升法庭审结了一起涉“套路贷”的房屋买卖合同纠纷。

原告王先生诉称，案外人李某宣称海外有投资项目，收益很高而且安全，因王先生没有资金，李某称可以联系张先生借款。后王先生联系上了张先生，张先生表示可以借款，但要求王先生以名下的房屋办理抵押手续。后王先生和张先生一起去房屋管理部门办理抵押手续，但张先生欺骗王先生不懂抵押的概念，实际办理的是买房手续，将房屋过户到天天公司名下，后张先生出借给王先生200万元。

王先生将借款全部汇给李某进行投资，结果血本无归。天天公司带人强行收房，此时，王先生才发现整个过程就是一个骗局，遂起诉至法院。王先生称，卖房是重大误解，而且双方的房屋买卖合同价格只有200万元，明显低于市场价格，该合同应予以撤销。

天天公司辩称，和王先生之间存在真实的买卖合同关系，王先生和张先生之间的借款关系与天天公司无关。天天公司与王先生之间的房屋成交价低于市场价格也是有原因的，因为王先生的房子是继承而来，需要向其他继承人支付折价款，且其他继承人实际占有房屋，故王先生要求全款支付且不能看房。另外，王先生是具有较高文化水平的成年人，能够明确区分房屋买卖和抵押的概念。因此，双方的房屋买卖合同不存在可撤销的事由。

法院经审理认为，根据王先生提交的证据，其主张的重大误解事由成立，且根据评估报告，涉案房屋的成交价远低于评估价格的70%，故王先生主张的显失公平事由也成立，并据此判决撤销双方之间的房屋买卖合同。

宣判后，双方均未提出上诉。

□ 法官说法

当前，“套路贷”现象盛行，受骗对象多为老年人，“套路”也往往是虚构高额回报的投资项目，如理财、养老、保健品等，在向受骗对象提供借款时强制签署一系列的售房委托书、房屋买卖合同等文件，部分文件还经过公证机关的公证。等受骗对象因投资项目失败而无力偿还借款时，利用之前签署的法律文件，低价获取房屋。

受害者受骗后，可根据不同的情形，寻求法律上的救济方式。如委托售房、以房抵债等，可确认房屋买卖合同无效，可撤销房屋买卖合同，也可要求受托人返还购房款并赔偿差价，还可以要求放款人重新结算等。

但需要提醒的是，随着诉讼案件的增多，“套路贷”的组织方也会对相关套路进行修正，以进一步规避法律规定。因此，笔者提示：老年人对于各种形式的“投资+借款”项目，应持慎重态度，认清高收益后隐藏的高风险。而防止被骗的最为有效的方式，就是对于任何的所谓“高收益、低风险”项目，不听、不信、不参与，任何一次轻信和侥幸，均可导致“人财两空”。

（文中人物均为化名，作者系北京市海淀区人民法院法官）