漏水维权需及时

■ 吴青

邻里和睦固然好，但也不能为了邻里和睦而错失自己维权的时机。张先生就用亲身经历给邻居们提了醒。

18年前，张先生楼上搬来了新邻居，期间十几年一直受楼上漏水的困扰。第一次漏水的时候，双方沟通还是顺畅的，张先生也表示邻里间发生楼上向楼下漏水这种事是可以谅解的，不计较此次漏水。然而架不住十几年接二连三的漏水困扰，楼上邻居已经不把漏水当回事了。

2015年的平安夜，再次发生漏水事件，楼上邻居在门厅用洗衣机洗东西时水管掉落，引起大面积漏水，造成张先生家的门厅吊顶、进户门、卧室吊顶和墙壁都有不同程度的损害。张先生在事发后拍了现场照片、视频，也请居委会参与了调解工作。但在后面长达一年半的时间里双方没达成一致，张先生无奈诉至法院，请求赔偿，但未获法院支持。

□ 法官提示

相邻关系中，漏水导致的侵权纠纷很常见，多数情况通过协商自行解决，不会诉至法院。但对于张先生遇到的这种漏水纠纷长达十几年，最终诉至法院请求赔偿的，如果被告方不认可损害结果，或者就损害是否是漏水导致的因果关系不认可，那么就需要通过司法鉴定机构进行鉴定，确定责任主体。

本案中，漏水原因明确，是洗衣机漏水导致的，因此不涉及渗漏水的原因鉴定。同时，漏水可能导致相关区域出现损害，但鉴定机构缺乏相应的技术标准、方法，无法分辨时间等因素的影响。通俗地讲，就是漏水可能导致吊顶、墙壁、进户门的损害，但不排除时间因素等其他原因也可能导致损害后果。因此，提醒大家，在发生邻里间漏水纠纷时，一方面要通过拍照录像等手段保存证据，且不急于修复受损部位；另一方面，如果通过协商不能解决，要及时起诉，保护自己的合法权益。

（作者系北京市海淀区人民法院法官）