租房新时代开启“加速跑”

■ 中国妇女报·中国女网记者 罗文胜

增租赁住房用地，让租金“降降降”；

国企探路租赁市场，上海地产集团再拿5幅租赁用地；

国有大行挺进深圳住房租赁市场；

多地官方住房租赁平台上线，未来租房房源更多价格更低；

住房租赁类REITs（注：房地产投资信托基金）产品接连获批上市，渐成风口，十万亿元存量资产待证券化；

……

在百度上输入“租赁住房”关键字，最新信息中跳出的这些标题，无一不是重磅新闻。“购租并举”的大政策工具包中，新品不断。我国房地产市场上最新一轮重要变革，正徐徐拉开大幕。

多地官方租房平台密集上线

近期，多地官方住房租赁平台密集上线。

10月19日，广州推出政府住房租赁平台——“阳光租房”；紧随其后，10月31日，北京租房新政策正式实施，住房租赁监管平台上线。

除了广州、北京这两大一线城市外，杭州、成都、武汉等城市也均先后推出住房租赁监管服务平台；沈阳提出12月底前，实现官方平台的全部设计功能；厦门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能，明年6月完善。深圳、合肥和郑州等地提出，平台要提供便捷的租赁信息发布服务，及时披露租赁住房供应总量、租赁人口、租金等信息，从而引导市场合理定价。

动作快的，已经有了初步成果：8月21日，成都住房租赁交易服务平台启动试运行，截至11月5日，出租房源信息多达271769条；9月29日，杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部纳入平台管理。根据杭州市住房保障和房产管理局的统计，截至10月30日，该平台累计挂牌房源37244套，发布求租信息304条，累计访问量近60万次。

因有着杠杠的官方背景，各地服务平台一露面，就被媒体称为租房“利器”。

官方住房租赁平台的“独门秘笈”在于，将通过收集和发布租赁信息、动态监测租赁信息、指导住房租赁价格等，有效遏制租房乱象。政府主导建设平台，未来将与住房交易和不动产登记数据信息对接共享，实现放盘-交易-备案-评价-数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类租赁住房纳入平台统一管理。未来，“虚假房源多；合同不报备，发生纠纷时租客维权困难；房东涨租、租期随意、二房东现象屡禁不绝等”百姓租房存在的痛点，有望随着官方平台的茁壮成长，逐渐找到根除良方。

与此同时，我们还可以预期，借由数据化建设的翅膀，人人期盼的“信用租房”未来将在住房租赁平台生根落地。

集体土地建租赁住房试点扩容

集体建设土地建租赁住房，也成为改变租房市场的一股生力军。

今年8月，国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

准确地说，此政并非新政，而是扩容。早在2012年，北京、上海就已确定为集体土地建设公租房试点单位。相较于5年前的“小动作”，这次政策甫一推出，秒变媒体热点，被业内誉为“大招”。

按照我国法律规定，集体建设用地必须先通过征地的方式，征为国有土地才能进行开发建设。直接在农村集体土地上建设的房子，是小产权房，一般来说不允许上市交易，也没有房产证。这次的新政，则为集体土地建设只租不售的租赁住房，贡献了新的改革思路和路径。

业内评价，“利用集体建设用地建设租赁住房”，是中国土地制度的重大变革，将实现城市租赁住房数量扩容、农村和农民长期获得稳定收益的双赢。城市供地压力可缓解，农村资产又可盘活。

来自北京市住建委的信息显示，从2011年起，北京市陆续在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭地区、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点。今年年底前，北京1.28万套集体建设用地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作。北京已确定今后5年将建租赁住房50万套，主要在集体建设用地上建设。

国企领头干起来

据《中国房地产报》消息，从今年7月开始，截至10月31日，上海已经三次完成租赁住房土地出让，11幅租赁住房用地均被国企收入囊中。

而上海市规划和国土资源管理局官网显示，近两个月的历史成交地块中有13幅“租赁住房”土地交易，竞得人包括上海地产、张江集团、陆家嘴集团，均以零溢价或低价竞得。

除了领衔租赁住房土地交易，上海国企也在内部挖潜，做盘活存量土地的文章，加大供应租赁住房用地。据报，光明集团、上海电气等15家国企主动梳理存量土地用于租赁住房建设。光明集团将租赁住房上升到集团发展战略，列入集团“十三五”发展规划。一众国有企业迈开了积极进军住房租赁市场的步伐。

业内指出，租赁住房用地之所以地价很低，普遍零溢价成交，主要是为后续发展租赁住房降低土地成本，提高租金回报，从而推动租赁住房的落地和租赁市场的发展。

沪上一些原以保障性住房开发为主、一向低调的国企重新走进人们的视野，活跃于租赁住房市场一线，与上海租赁市场发展战略紧密相关。在9月上海市发布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》中明确提出：要注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。类似政策将在更多城市出台。

“预计未来一段时间，租赁住房用地的获取还将继续以国企或央企为主。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为，租赁市场建设是楼市调控长效机制的组成部分，意义重大。而且这一领域刚刚起步，需要既有较高执行力，又能够担当起摸索试验任务的企业参与进来。另一方面要稳定租赁市场，租金需要有较高稳定性，国企能在定价等方面维持市场稳定，有利于租赁市场稳定发展。

据悉，11月，上海还将有10幅租赁住宅用地竞买。上海已明确，今后5年上海租赁住房用地计划将从“十二五”期间的5.9%提升到“十三五”期间的30.9%。部分已经成交地块预计在今明两年内开工建设。正在建设中的张江国际社区人才公寓（一期）项目是上海目前最早投入建设的租赁住房项目，预计将在2019年全面竣工上市。其所在地块是上海首批公开出让的两幅租赁住房用地之一。

而中原地产研究中心的统计数据也显示，全国已有超过10个城市推出了租赁类土地，未来可提供房源超过80000套。

自去年11月起，北京、天津、成都等地陆续采取竞拍自持面积建设租赁住房的探索，绿城、绿地、龙湖、万科等知名开发商均有参与。

大银行加盟租房市场

11月3日，建行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约，推出5481套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，并在当天发布了个人住房租赁贷款“按居贷”，贷款覆盖整个长租期限，贷款时间最长十年，单户最高额度100万元，利率优于同期个人住房按揭贷款，贷款根据信用发放，免抵押。据了解，此为中国建设银行在全国的首次试点，同时也标志着国有大型商业银行正式进军深圳住房租赁市场。据悉，已有70多家企业提出承租。

南有深圳，北有北京，也迈开了行动的步子。据悉，建行北京分行正在紧锣密鼓推进住房租赁业务相关工作，与政府部门、有关企业及中介机构探索创新合作模式。建行租赁住房服务平台“CCB建融家园”APP已经可以通过安卓和苹果系统下载。打开APP页面，建行的广告语已经从“要买房，找建行”，变成了“要租房，到建行”。

此外，据了解，近期，中国银行、中信等银行接连在住房租赁市场展开布局；类REITs市场化创新不断，租赁住房资产证券化有望提速。此前，阿里巴巴和京东先后宣布进入房地产租赁市场。业内人士表示，银行对租赁住房市场的强势介入对这个行业是革命性的，将改变这个行业的格局。以后长租公寓将是银行、大型国企、地产巨头以及大型房产中介主导，一些小的中介公司将越来越小。可以预见，以后的租房市场将越来越规范，房东随便涨价、随意解约的现象将逐渐消失，租户的权益将获得大幅提升。