农民买房，但不进城

□ 王海娟

今年春节回家，大家讨论最多的话题是进城买房。房子买了没有？在哪里买的房子？房子装修怎么样？我家赶人情最多的自然也是亲戚为新房办喜酒。

以前，进城买房并没有进入老家人的生活。可是，短短的3年时间，买房的想法，像一阵风一样，刮进了家乡农民的心里。所有农民都被裹挟着，需要的，不需要的，都要进城买房。我所有的亲戚和邻居，除了低保户以外，要么已经进城买房，要么正在看房，要么正在攒钱买房。

我的家乡位于湖北东南部的丘陵地区，人均不足1亩地。农民家庭收入主要来源于外出务工，务工地点主要是东部沿海发达地区。农民心里都很明白，年老就没人要了，不会打一辈子工，迟早要回到家乡。如果能在本地县城找到合适的工作，那是最好不过了。因此，农民都是在本地县城或者市里购买房屋。现今，县城和市里商品房价格40~50万元左右。经济条件好的农民付全款，经济条件差的农民借钱和按揭，经济条件实在不行的就购买小产权房。

农民进城买房的一大原因，是因为竞争激烈的婚姻市场。家里有适婚儿子的家庭，是必须买房的。儿子不怎么出众，家庭条件不怎么好的家庭，更是要通过买房，在婚姻市场中占据竞争优势。

但婚姻市场的竞争并不能解释所有农民的买房行为。奇怪的是，那些刚结婚不久，或者小孩很小的农民家庭，也积极地进城购房。小姨的小孩只有五六岁，已经在市里买房。我的姐姐、小舅舅的小孩也只有五六岁，也正在看房。我的妹妹，刚结婚不久，生育了两个女儿，也在计划买房。

在一些农村地区，除了娶媳妇，方便小孩上学是农民进城买房的另一个原因。但在我的家乡，农民对教育的重视程度还没有达到要为子女进城读书而进城购房。在我的亲友邻居中，很少有人将子女送到县城读书，也没有见到有人因为陪读而返乡，更没有人因为方便小孩而进城买房。

当问及他们为什么买房时，姐姐说：“大家都买了，我也买。”妹妹说：“以后肯定要到城里去住的。”小舅舅说：“房价涨得厉害，现在不买，以后买就亏了。”他们买房的理由，似乎一是跟风，因为周围的人都买了；二是因为近几年房价高涨，让人产生了“不买房就亏”的焦虑心态。

不过，房子虽然买了，但他们都没有住进去，任由房子闲置。我的亲戚邻居，不但没有一个人住到城里，甚至没有人有住到城里的打算。

相对于老家的买房热潮，一镇之隔的婆家，却并没有这种进城买房的风气。

当被问及为什么不买房时，婆家的农民反问：“为什么要买房？”我劝婆家这边的堂弟赶紧买房，不然等买房的风气吹到这里，房价就大涨了。堂弟说：“我在县城又没有工作，城里的房子小，生活开支又大，现在农村基础设施完善，我买一辆车，住在农村，生活一样方便，开支又小。”

堂弟的话似乎在印证老家人为什么买了房却不去住，道理很简单，那就是买得起房，却住不起，他们的经济收入水平只能支撑起成本较低的村庄生活。

所以，进城买房后，农民的生活格局、生产方式并没有发生根本上的变化。年轻农民仍然到发达地区打工，年老的父母和年幼的子女仍然住在农村的房屋，依靠农村的土地来生活。而城里空置的房屋，每年要缴纳上千元的物业费；同时，农村的房屋也需要修建，并且由于面子关系，村庄中的房屋也不能差，一般是二三层的小洋楼。这样的生活方式带来的变化是，农民多了一处闲置房产，多了债务，增加了生活压力。

在买房热潮兴起之前，娶媳妇只需要在农村建房。建完房娶完媳妇，父母还没有到养老的年龄，子女上学的压力还不大，这是农民最为轻松的时候。以我的姐姐和妹妹为例，她俩的公婆都是做生意的，家境较好，她们结婚后没有什么经济压力，姐姐、姐夫和妹妹、妹夫都没有外出打工，一直在家里找些工资不高但轻松的事情做。买房热潮的兴起，让进城买房也成为家庭的一项任务，姐姐、姐夫感受买房的压力，去年一起外出打工，妹妹、妹夫为了赚钱买房，今年也外出打工了。

农民大规模进城买房，是全国农村普遍存在且愈演愈烈的趋势，但大量房屋闲置也是中西部地区的现实。这可能是中国城市化进程的一大步，也极有可能是中国城市化的一项“烂尾工程”。

当然，农民买房也可能是在为未来进城做准备，但从老家的状况来看，农民进城买房，只是多了一处闲置房产，多了债务，增加了生活压力，并没有城镇化的内涵，因为他们难以在置业地实现就业，也无力支付城市生活成本。如果认为农民进城买房，就是城镇化，这是一个误会。城镇化的关键不是买房，而是就业。这是农民都懂得的道理。政府要解决1亿农民在中西部地区的城镇化，关键还在于如何让农民获得维持城市生活水平的就业。

（作者系华中科技大学中国乡村治理研究中心博士）