已分割未过户的夫妻共同房产 能否申请执行

张某与赵某2010年登记结婚，2015年双方购买了一套商品房，登记张某与赵某的名字。2016年双方协议离婚，并约定上述房屋归张某一人所有，但一直未办理过户手续。2017年，因赵某与葛某发生民间借贷纠纷并诉至法院，法院判决赵某偿还葛某借款及利息，但赵某一直未履行判决义务。

请问，葛某能否依据生效判决向法院申请执行上述房屋？

读者 孙倩

孙倩读者：

葛某不能申请执行上述房屋。上述房屋的所有权虽未变更登记至张某一人名下，但有充分证据可证明张某对上述房屋有合法物权，且赵某与葛某的债务是离婚后所发生的个人债务，与张某无关。

物权法第15条规定，当事人之间订立有关设立、 变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从该条规定可以看出，未办理物权登记的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同是有效合同，即意味着不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同一经成立生效，不受物权是否办理登记的影响。

物权发生变动而未履行登记和公示程序，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。本案中，双方所签离婚协议已备案登记，合法有效，且葛某并不构成善意第三人，故不能申请执行张某依离婚协议所分得的房屋。

河南省罗山县人民法院法官 孔晶晶