被执行人已出卖但尚未过户的房产能否执行

2016年6月，李某借王某25万元到期未还，王某起诉至法院后判决李某还款。但判决生效后，李某未履行还款义务，王某申请法院强制执行，要求拍卖登记在李某名下的一处房产。但李某表示，其早已将该房以30万元的价格卖给张某，在张某支付了全部购房款后，向其交付了房屋产权证并一直由其居住，但张某一直未办理过户手续。请问，对李某已出售但未过户的房屋能否申请执行？ 读者 张建国

张建国读者：

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”

根据查封规定17条前后两个部分的区分规定，能否执行的主要差别就在于第三人有无过错。本案中，在王某申请查封、冻结争议房屋之前，张某是否已经占有、使用争议房屋，除了李某和张某的口头陈述之外，张某未举示其他证据予以佐证。现有证据不足以证明在王某申请查封争议房屋之前，张某即已占用、使用该房屋。

张某从李某处收存了争议房屋的产权证以后，未及时到相关房管部门办理过户手续，现有证据不能证实是受到其他客观条件的限制或影响，即不能证实第三人张某对未办理过户手续并无过错，因此，对李某已出售但未过户的房屋可以申请执行。

河南省罗山县人民法院法官 孔晶晶