房屋买卖未办过户是否影响执行

2017年1月，许某与刘某签订房屋买卖协议，约定刘某将其位于市区的一套房屋以80万元出售给许某，许某当日即一次付清房款，刘某将房屋钥匙及房产证一并交付给许某。许某夫妻随后入住涉案房屋。因刘某未办理完该房屋土地使用证，双方签订房屋买卖合同时未能办理房屋产权过户手续。

2018年4月，张某起诉刘某给付借款15万元，法院依法作出调解书。调解书生效后，刘某没有履行给付义务，同年8月，张某向法院申请强制执行。案件在执行过程中，许某提出执行异议，认为该房屋已由其购买并在该房屋居住，法院应停止执行。

请问，房屋买卖未办理过户手续是否影响执行过程中对房产的执行？

读者 蒋倩

蒋倩读者：

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条关于停止执行条件的规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

本案中，许某有权阻却执行的条件包括四项：1.许某与刘某之间存在真实有效的房屋买卖合同；2.许某已经支付全部价款；3.许某实际占有房屋；4.许某对未办理过户登记手续没有过错。所以本案涉案房屋具有排除执行的实体权利，应当停止对涉案房屋的执行，刘某应当履行协助办理房屋过户手续的义务。

河南省罗山县人民法院法官 孔晶晶